Çok ölçütlü karar destek sistemleri ile taşınmaz değerleme ve oran çalışması

Abstract

Bu tez çalışmasında, değerleme işlemlerini nesnelleştiren ve sonuçların kontrol edilebildiği bir küme değerlemesi modelinin geliştirilmesi amaçlanmıştır. Ayrıca birçok farklı disiplinde kullanılan araçlardan yararlanılarak geliştirilen yeni bir küme değerlemesi metodolojisi sunulmuştur. Bir çok ölçütlü karar destek sistemi olan analitik hiyerarşi süreci kullanılarak bir değerleme modeli geliştirilmiş ve İstanbul ili, Kadıköy ilçesinde konumlu, konut amaçlı kullanılan örnek taşınmazlara uygulanmıştır. Ayrıca değerleme modelinde kullanılmak üzere seçilen bazı bağımsız değişkenlere ait veriler coğrafi bilgi sisteminde yapılan konumsal analizlerle edinilmiş, örneklerin ve analiz sonuçlarının görselleştirilmesi için bu bilgi sisteminden yararlanılmıştır. Oluşturulan küme değerlemesine ait model sonuçları gelişmiş ülkelerde tüze içerisinde yer alan ve belirli standartları oluşturulmuş olan oran çalışması ile değerleme düzeyi ve değerleme tekdüzeliği açısından denetlenmiştir.